LP 2

Vorplanung

Hier werden die Weichen gestellt, mit denen das Projekt Jahre leben muss. Die Erfahrung dafür steckt in Köpfen und Altprojekten.

3 Agenten in dieser Phase

Cross-Projekt

Projektvergleich

Tastet die neue Variante gegen die Muster aller Altprojekte ab: Genehmigung, Technik, Nachtragsursachen.

Ihr Hebel

Fehler entstehen nicht
Teure Weichenstellungen werden korrigiert, solange die Änderung billig ist.
Unabhängig von Köpfen
Das Wissen bleibt im Haus, auch wenn der Projektleiter geht.

Neue VarianteBekannte Risiken

Die neue Planung wird gegen die Muster aller Altprojekte abgetastet.

Die Frage

Welche Punkte haben in vergleichbaren Projekten zu Nachträgen oder Genehmigungsproblemen geführt?

Heute

Durchsicht, Rückfragen im Team, personenabhängige Erinnerung.

Mit Folaint

Die Variante wird strukturiert gegen vergleichbare Projekte gelegt: Genehmigung, Technik, Nachtragsursachen, am passenden Ort der neuen Planung.

Im Leistungsbild

Auf frühere Projekte zurückzugreifen steht in keinem Leistungsbild. Es ist die stillschweigende Voraussetzung des Erarbeitens eines Planungskonzepts (Anlage 10, Leistungsphase 2) und der Grund, warum erfahrene Büros schneller zu belastbaren Ansätzen kommen.

DIN 276, KG 300/400 · legt einen Entwurf vor

Kostenherleitung

Erschließt die eigenen Abrechnungen zu Kennwerten je Kostengruppe und legt daraus einen Kostenansatz nach DIN 276 vor, Ausreißer markiert und mit ihrem Projekt hinterlegt. Angesetzt wird, was Sie freigeben.

Ihr Hebel

Belastbare Schätzung
Eigene Zahlen schlagen Pauschalwerte.
Weniger böse Überraschungen
Ausreißer werden erklärbar statt wiederholt.

Eigene Projekte, KG-weiseAusreißer erkannt

Die eigene Kostenhistorie je Kostengruppe, Ausreißer werden markiert.

Die Frage

Was hat eine vergleichbare Fassade (KG 330) bei uns tatsächlich gekostet?

Heute

Pauschalwerte aus Büchern, die eigenen Abrechnungen liegen brach.

Mit Folaint

Die eigene Kostenhistorie je Kostengruppe, direkt am Bauteil, als Grundlage der Kostenschätzung nach DIN 276.

Im Leistungsbild

Die Kostenschätzung nach DIN 276 ist ausdrückliche Grundleistung der Leistungsphase 2 (HOAI Anlage 10). Woher die Ansätze kommen sollen, sagt die HOAI nicht. An dieser Zahl wird das Büro später gemessen.

DIN 277

Raumprogramm-Abgleich

Hält Raumprogramm und Bauherrenvorgaben Zeile für Zeile gegen die Variante.

Ihr Hebel

Kein vergessener Raum
Das Raumprogramm ist lückenlos abgedeckt.
Abgleich in Minuten
Statt einem Nachmittag pro Planstand.

RaumprogrammFehlmengen markiert

Flächenabweichungen und fehlende Räume werden je Zeile markiert.

Die Frage

Deckt die Variante das Raumprogramm und die Bauherrenvorgaben vollständig ab, stimmen die Flächen nach DIN 277?

Heute

Zeilenweiser Abgleich von Hand, Abweichungen fallen spät auf.

Mit Folaint

Programm und Variante werden gegeneinander gehalten, Fehlmengen und Abweichungen werden markiert.

Im Leistungsbild

Das Erarbeiten eines Planungskonzepts einschließlich der Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten ist Grundleistung der Leistungsphase 2 (HOAI Anlage 10). Ob Raumbuch und Modell dieselben Räume meinen, prüft dort niemand. Es ist einer der häufigsten stillen Fehler im Projekt.