LP 2

Vorplanung

Hier werden die Weichen gestellt, mit denen das Projekt Jahre leben muss. Die Erfahrung dafür steckt in Köpfen und Altprojekten.

3 Agenten in dieser Phase

Cross-Projekt

Projektvergleich

Tastet die neue Variante gegen die Muster aller Altprojekte ab: Genehmigung, Technik, Nachtragsursachen.

Ihr Hebel

Fehler entstehen nicht
Teure Weichenstellungen werden korrigiert, solange die Änderung billig ist.
Unabhängig von Köpfen
Das Wissen bleibt im Haus, auch wenn der Projektleiter geht.

Neue VarianteBekannte Risiken

Die neue Planung wird gegen die Muster aller Altprojekte abgetastet.

Die Frage

Welche Punkte haben in vergleichbaren Projekten zu Nachträgen oder Genehmigungsproblemen geführt?

Heute

Durchsicht, Rückfragen im Team, personenabhängige Erinnerung.

Mit Folaint

Die Variante wird strukturiert gegen vergleichbare Projekte gelegt: Genehmigung, Technik, Nachtragsursachen, am passenden Ort der neuen Planung.

Im Leistungsbild

Auf frühere Projekte zurückzugreifen steht in keinem Leistungsbild. Es ist die stillschweigende Voraussetzung des Erarbeitens eines Planungskonzepts (Anlage 12, Leistungsphase 2) und der Grund, warum erfahrene Büros schneller zu belastbaren Ansätzen kommen.

DIN 276, KG 300/400 · legt einen Entwurf vor

Kostenherleitung

Erschließt die eigenen Abrechnungen zu Kennwerten je Kostengruppe und legt daraus einen Kostenansatz nach DIN 276 vor, Ausreißer markiert und mit ihrem Projekt hinterlegt. Angesetzt wird, was Sie freigeben.

Ihr Hebel

Belastbare Schätzung
Eigene Zahlen schlagen Pauschalwerte.
Weniger böse Überraschungen
Ausreißer werden erklärbar statt wiederholt.

Eigene Projekte, KG-weiseAusreißer erkannt

Die eigene Kostenhistorie je Kostengruppe, Ausreißer werden markiert.

Die Frage

Was hat ein vergleichbarer Überbau bei uns tatsächlich gekostet?

Heute

Pauschalwerte aus Büchern, die eigenen Abrechnungen liegen brach.

Mit Folaint

Die eigene Kostenhistorie je Kostengruppe, direkt am Bauteil, als Grundlage der Kostenschätzung nach DIN 276.

Im Leistungsbild

Die Kostenschätzung nach DIN 276 ist ausdrückliche Grundleistung der Leistungsphase 2 (HOAI Anlage 12). Woher die Ansätze kommen sollen, sagt die HOAI nicht. An dieser Zahl wird das Büro später gemessen.

Zwangspunkte

Zwangspunkt-Abgleich

Hält Zwangspunkte und Vorgaben des Auftraggebers Zeile für Zeile gegen die Variante.

Ihr Hebel

Kein vergessener Zwangspunkt
Die Liste ist lückenlos abgedeckt.
Abgleich in Minuten
Statt einem Nachmittag pro Variante.

ZwangspunkteKonflikte markiert

Verfehlte und fehlende Zwangspunkte werden je Zeile markiert.

Die Frage

Trifft die Variante alle Zwangspunkte: kreuzende Leitungen, Lichtraumprofil, Hochwasserstand, Anschluss an den Bestand?

Heute

Zeilenweiser Abgleich von Hand, Abweichungen fallen spät auf.

Mit Folaint

Zwangspunktliste und Variante werden gegeneinander gehalten, Konflikte und Lücken werden markiert.

Im Leistungsbild

Das Erarbeiten und Vergleichen von Lösungsmöglichkeiten ist Grundleistung der Leistungsphase 2 (HOAI Anlage 12), und die ist mit 20 Prozent bewertet, fast dreimal so hoch wie im Hochbau. Ob eine Variante wirklich jeden Zwangspunkt trifft, prüft dort niemand. Es ist einer der häufigsten stillen Fehler im Projekt.